Agenzia delle Entrate, controlli in arrivo sui bonus edilizi concessi

Dalla parte dell’Agenzia delle Entrate, controlli in arrivo, nell’anno in corso, aventi ad oggetto le rendite catastali provenienti dai bonus edilizi. Si prevede che l’ente invierà circa 200.000 lettere allo scopo di verificare la corrispondenza fra i dati catastali e i valori degli immobili qualificati. Verranno impiegati algoritmi, ma anche satelliti e droni. I relativi effetti ricadranno sull’importo dell’IMU, su quello delle imposte locali, e potranno subentrare altresì degli obblighi di revisione catastale. 

Ormai la lunga serie d’incentivi per l’edilizia è in via d’esaurimento, e allora nel 2026 prende piede un’altra fase, ovvero quella di riscossione e allineamento dei valori immobiliari; quindi, si vuole valutare l’effetto dei bonus concessi. In particolar modo, il Fisco vuole accertarsi che il miglioramento di qualità degli edifici trovi alfine un riscontro nelle banche dati catastali. Se, ad esempio, per mezzo di un bonus rivolto a interventi d’efficientamento energetico, un immobile ha visto accrescere il proprio valore, dovrà risultare per esso una rendita in aumento, e le conseguenze saranno sia sull’IMU che sulle altre imposte a base locale.

Le 200.000 lettere in arrivo per dare la possibilità di regolarizzare lo stato dell’immobile

Da parte dell’Agenzia delle Entrate, controlli attesi da effettuare per mezzo di una stilata road map. Questa ha incluso circa 200.000 proprietari di edifici nel termine dei prossimi tre anni. La selezione è stata ottenuta mediante l’applicazione d’algoritmi per far collimare tra loro i dati propri delle detrazioni (Superbonus, Ecobonus, Bonus Facciate, Ristrutturazioni ordinarie) e le planimetrie depositate presso il Catasto.

Quel che l’utente riceverà sarà un invito formale al ravvedimento operoso, con la possibilità, qualora i dati non dovessero risultare allineati, a mettersi in regola senza alcun onere aggiuntivo. Se si manca tale possibilità, il Fisco procederà poi ad una contestazione.  

L’attenzione dell’utenza è pertanto da riporre molto verso quanto non coincide fra lo stato di fatto dell’immobile e quel che risulta censito. C’è da dire che, fino a questo momento, il Fisco ha tenuto sotto osservazione la situazione di quegli utenti che avevano ottenuto un incremento valoriale sull’immobile del 300% in confronto alla spesa erogata. Con decorrenza da quest’anno, però, la soglia si restringe, in quanto passano sotto osservazione anche gli incrementi di valore attorno al 100%. È consigliabile per l’utente non ignorare assolutamente la lettera di prossima ricezione. Ciò poiché l’effetto consisterebbe in una rendita presunta che il Fisco determinerebbe d’ufficio (con valore immobiliare attribuito sulla scorta dei parametri statistici e delle zone censuarie, il che comporta di solito una maggiore onerosità del coefficiente applicato per la tassazione). 

Agenzia delle Entrate, controlli nel nuovo sistema

Per come già fatto notare, i controlli non si avvarranno solamente di algoritmi, ma vi sarà anche il monitoraggio diretto con droni e la fotointerpretazione satellitare. Oggetto dell’osservazione saranno gli ampliamenti volumetrici, le pertinenze aggiunte, i recuperi di sottotetti, e anche piani interrati. Lo scopo è di verificare se queste opere siano state o meno dichiarate. Si passerà così al raffronto fra le immagini in archivio e le nuove immagini registrate. Una volta eseguiti, tutti i raffronti passeranno al vaglio dei funzionari dell’Agenzia delle Entrate appositamente incaricati.

Proprio a tal fine l’ente ha finalizzato l’assunzione di 2.950 nuove risorse. Oltre a ciò, l’Agenzia delle Entrate ha oltretutto previsto dei premi di produttività per gli addetti, in relazione agli obiettivi di recupero raggiunti (un nuovo sistema che punta dunque sull’incentivazione).   

Agenzia delle Entrate, controlli e soglia di riferimento del 15% sulla variazione

Illustrati i prossimi interventi, e il monitoraggio che ne fa da presupposto, bisogna tener conto che già un incremento valoriale del 15%, concernente l’immobile, obbliga l’utente alla denuncia di variazione catastale (lo prevede la normativa fiscale). E gli interventi agevolati che fanno superare all’immobile l’incremento del 15% sono molteplici. Si va infatti dal cappotto termico al miglioramento di classe energetica, passando per la redistribuzione degli spazi all’interno. Dunque, al di là dei controlli ora imminenti, è bene sapere cosa fare per mettere in regola definitivamente la propria posizione con il Fisco. La variazione oltre il 15% è da comunicare entro 30 giorni dal termine dei lavori da parte di un professionista abilitato, avvalendosi del software Docfa.

Laddove si manchi l’aggiornamento, quest’omissione può essere riscontrata anche in controlli successivi. In quel caso, avverrebbe anche l’indebitamento dell’utente per arretrati, con annessi interessi e oneri istruttori. Se ad essere attribuita è la rendita presunta, si hanno a disposizione 60 giorni per l’impugnazione dell’atto. E, in ogni caso, va considerato che l’onere della prova grava sull’utente.

Bisogna dimostrare, nel caso, che le tecnologie satellitari abbiano compiuto un errore interpretativo, per mezzo di una perizia asseverata.